世界房市22
-----------------
4/24.美国新屋销售意外大涨，库存激增至2008年来最高，房价同比再跌,美国房地产市场的先行指标新屋销售在3月意外大幅好于预期，年化69.3万户，为去年9月份来最高，预期66.9万户，2月前值66.2万户。3月新屋销售环比涨8.8%，预期涨1.1%，2月前值为下跌0.3%,不过这是由于以价换量。当前，新屋库存充足推动新房房价下跌，提振新屋销售。
4/23.富人捧現金搶購豪宅，近5成交易用現金交易，完全不需貸款，根據Redfin數據顯示，第1季全國房地產銷售總量降4% ，但豪華房地產銷售卻成長超過2%，創3年來最佳年增幅，且豪宅中位數價格更創122.5萬美元歷史紀錄;
4/17.美国3月新屋开工量意外暴跌，降至8月来最低,创疫情以来最大月度降幅,主要是租赁住宅单元开工量环比暴跌20.8%所致，美国出租市场可能面临挑战。继2月份新屋开工量大增10.7%后，3月份数据显示新屋开工量月降14.7%，远低于市场预期2.4%降幅，为自新冠疫情期间封锁措施来最大月度降幅。与此同时，建筑许可证的发放量也出现4.3%的月度下降，而市场预期降幅仅为0.9%。
***4/17.“地产大金主”黑石：AI的尽头其实是地产
4/6.利率上揚及混和工作模式導致法國商辦交易低迷，2024年第一季巴黎商業不動產投資續滑，交易額僅8.85億歐元，年暴跌64%，創15年新低。
3/28.日本地價年漲2.3%33年最大 台積電熊本廠周邊漲破30％最兇
地價連3年上漲，自1991年來首度超過2％漲幅。
3/19.地产风暴来袭：美国今年有近万亿商业地产债务到期
3/2.2/29日，中指研究院、克而瑞等多家机构公布今年1-2月百强房企销售业绩，TOP100房企销售总额为4762亿元，年降51.6%。百强房企中，仅保利发展、万科销售额超过300亿元；绿城中国、招商蛇口、华润置地超过200亿元大关；百亿阵营为14家，年减少12家。2月百强房企销售大跌，住建部主管媒体呼吁“理性看待”
3/1.纽约社区银行再暴雷：内控存在重大缺陷，四季度亏损暴增10倍！
纽约社区银行动荡加剧，因贷款审查流程存在问题，减记24亿美元商誉，第四季度亏损由2.6亿美元修正至27.1亿美元，市场对美国中小型银行健康状况的担忧再起。一波未平，一波又起，刚因商业地产坏账而业绩暴雷的纽约社区银行，再被推向风口浪尖，接连爆出内部控制薄弱、首席执行官Thomas Cangemi离职以及第四季度亏损扩大至27亿美元等诸多消息，盘前重挫30%。
2/28.美国商业地产想“重生”？高盛：价格再跌50%才有可能,高盛模型表明，如果按照目前全美商业地产的平均价格，去改造一个无法运营下去的写字楼，那么每平方英尺将会损失164美元。
2/22.美联储不着急降息，美国房贷利率先飙,至2月16日当周，美国30年期固定按揭贷款合同利率上升19个基点，至7.06%。这是美国按揭贷款利率自去年12月初以来首次跃升至7%以上，也是自10月份以来的最大单周涨幅。
2/15.美国商业地产危机：雷早就埋下，为何此刻爆了？“有价无市”商业地产交易开始回升，才揭开房价下跌的程度，黑石洛杉矶优质办公楼折价50%。美国商业地产风险再次成为全球焦点，纽约社区银行、德意志银行最近纷纷宣布增加贷款损失准备金，导致部分银行股股价出现惊人跌幅。其实美国商业地产的雷早就埋下，在过去十年的低利率时期，全球投资者纷纷涌入写字楼和其他商业建筑，将其视为债券替代品。从洛杉矶到纽约等美国城市都依靠写字楼的高价值来增加地产收入，而贷款方，尤其是美国地区性银行，则将大量资金投入到该建筑物贷款中。然而，自疫情居家办公潮影响商业地产以来，贷款方没有动力对受到利率飙升挤压的借款人采取强硬措施，也没有动力接受贷款价值减少。潜在的卖家也不愿意以低廉的价格出售建筑物，美国商业地产交易陷入停顿;为何此时才爆？媒体周四报道，一方面是由于，美国范围内交易开始回升，揭示了房地产价格下跌的程度。在曼哈顿，经纪人以大约50%的折扣销售黑石洛杉矶一栋优质办公楼，联邦存款保险公司出售价值约150亿美元的纽约市公寓楼贷款实行了40%的折扣。另一方面，市场面临的一大转折点是，美联储结束了一代人以来最快加息步伐，为房地产投资者提供了更清晰的借贷成本状况。随着债务到期，一些业主将别无选择，只能出售房产。数据公司Trepp的数据显示，到明年年底，将有超过1万亿美元的商业地产贷款到期。，美国商业地产抛售将引起广泛反响，但危机严重程度还难以确定。财政部长耶伦上周表示，商业房地产的损失令人担忧，但情况是“可控的”，美联储主席鲍威尔也表达了类似观点。其他人的看法则更为悲观，房地产投资者Barry Sternlicht预测商业地产损失将达1万亿美元。
2/18.中國泛海集團2015年公布位於美國洛杉磯的泛海廣場（Oceanwide Plaza）開發計畫，當時被宣傳為洛杉磯市中心復興的象徵，不過至今仍未完工，廣場變成爛尾樓，公司還陷入資金短缺。《金融時報》報導，當時泛海對這個開發計畫提出10億美元的願景，包括開發500套豪宅、五星級高級酒店、購物廣場。但至今由於資金缺乏，建案胎死腹中，大樓變成爛尾樓，成為洛杉磯市府頭痛的存在。
2/8.德國房地產巨頭TAG Immobilien週三（7日）警告，德國房價可能會比2022年的高點下跌多達30%。這凸顯了德國這個歐洲最大經濟體持續面臨的風險。
1/29.豪赌AI！“地产大佬”黑石的250亿美元“数据中心”帝国;AI需求大爆发引发数据中心需求激增，“地产大佬”黑石集团独具慧眼，提前两年押注“数据中心”帝国，或成为公司史上最好投资之一。“地产大佬”黑石押注数据中心，意图成为科技巨头们的“大地主”。去年，由于AI需求大爆发，Meta和微软等大型科技公司对数据中心的需求不断增长，造成了现代化数据中心的短缺。这些公司需要借助数据中心大量的计算资源来训练和运行他们的AI模型。数据中心的需求激增，也导致数据中心运营商的月租金水涨船高。而此前在2021年，黑石集团花100亿收购的数据中心运营商QTS，能够提供满足日益增长的AI需求所必需的空间和电力。如今，QTS的估值翻倍，达到约250亿美元。黑石表示，QTS可能是该公司有史以来最好的投资之一。
1/19.美国12月成屋销售不及预期，2023年全年成屋销售总数409万套，创1995年以来新低。然而，供应短缺推动房价上涨。12月份售出房屋的中位价为38.26万美元月涨4.4%。这是成屋价连第六个月涨。2023年全年，成屋销售中位价创史新高。
1/19.供应紧张，印度去年Q4平均房价涨18.8%(印度房产服务商Magicbricks Propindex报告:去年Q4，印度13主要城市房地产价年涨18.8%季涨3.97%。其中，古尔冈32%、大诺伊达31%、诺伊达26.%和海得拉巴15.8%年升幅最大。
报告指出，由于需求年增仅2%，但供给（挂牌）年降16.9%，是房价涨主原。艾哈迈达巴德 和加尔各达经济适用房市场增长强劲，而孟买大都市区 90%、新德里58%和古尔冈48%豪华房产搜索量最高。报告称，住宅供应受限和住房贷款利率上升抑制需求，未来在供应反弹和住宅价格放缓趋势下，中长期住宅需求呈“积极趋势”。
1/9.華爾街日報:根據穆迪分析（Moody’s Analytics）數據，截至2023年第4季，美國主要城市有19.6%的辦公室未出租，高於去年同期18.8%，略高於1986年和1991年創下19.3%，這是穆迪自開始統計以來的最高紀錄。穆迪:2023年第4季美國辦公室空置率最高的3個主要城市，分別為德州休士頓、達拉斯和奧斯汀。
12/29.雖然房貸利率上揚 全美10月房價升幅為全年之最
1226.惠誉警告：美国88%的大城市房价被高估,其中一半以上的房价至少被高估10%，由于低库存，惠誉预计房价将续攀升。
10/26.美国房贷利率巅峰之际，重要房价指数创年内最大涨幅;标准普尔凯斯席勒周二的数据显示，该国房价在10月涨幅进一步扩大，已连续第九个月上涨，并创下新的纪录，而且是正值按揭贷款利率处于20多年来高位之际。分析称，随着按揭贷款利率的下行和美联储采取稍微宽松的立场，屋主们可能会看到更多的房价升值。
美国10月房价指数的具体数据如下：
S&P/CS 全国房价指数同比上涨4.8%，创今年迄今以来的最大单月升幅，较9月的同比4%涨幅有明显扩大。全国房价指数季调后环比上涨0.6%。S&P/CS 20座大城市房价指数同比上涨4.87%，也创今年迄今以来的最大单月升幅，略好于预期的4.85%，9月前值为上涨3.92%。20座大城市季调后房价指数环比上涨0.64%，预期为0.6%，9月前值为0.67%。
FHFA房价指数环比上涨0.3%，预期为上涨0.5%，9月前值为0.6%。
在美国的20大城市中，底特律房价同比上涨8.1%，升幅最大；圣地亚哥紧随其后，增幅为7.2%；其次是纽约，增幅为7.1%；俄勒冈州的波特兰市房价下跌0.6%，是20大城市中房价唯一同比下跌的城市。
12/25.親中派也逃了？黑石拋售中國逾430億不動產 揮軍歐洲(黑石集團（Blackstone）執行長蘇世民（Stephen Schwarzman）今年11月15日花了4萬美元，在舊金山與中國領導人習近平同桌共餐後，該集團隨即傳出拋售在中國11個物流園區，價值100億人民幣，並加碼投資歐洲房地產，其中包括龍地南京濱江冷鏈物流園、龍地廣州空港物流園、龍地佛山南海物流園、武漢樂盛物流園、龍地青島港物流園等。黑石將一半以上的房地產投資配置在歐洲，此前通常聚焦美國，歐洲房地產投資占比約 20-30%。這一轉變表明，全球最大的商業不動產投資公司-黑石集團，正從市場動盪和陷入困境的賣家中，撿到了便宜貨。
12/23.房贷利率下滑也没用！美国11月新屋销售再跌跌幅远超预期，销售创一年新低，房价年跌6%，库存续增。11月新屋糟糕的表现是在房贷利率下滑之际，颇为意外，凸显美国房地产市场复苏之路崎岖不平。
12/22.美国11月耐用品订单月增5.4%，为去年12月来最大增速，主要受益于飞机订单激增，此外汽车业订单在大罢工结束后回暖。不过企业在设备上支出有些疲软。分析称， 耐用品订单数据高于预期，不过核心总量的部分增长只是前期数据下调的反映。
12/21.根據南加州大學（USC）、哥倫比亞大學、史丹佛大學以及西北大學研究人員發布論文顯示，商業不動產（CRE）面臨2008年以來最嚴重的崩盤風險，美國銀行業恐虧損1600億美元。
12/17.印度Q3房價年增5.9％ 漲幅僅次於日本
12/7.疫後移民潮復甦 人口激增推升澳洲房價;為解決澳洲缺工問題，當局政府引進移民填補勞動市場缺口，至今年3月的過去1年，澳洲淨移民人數達45.4萬人，是過去10年平均水準的2倍,推動澳洲人口成長2.2%達2650萬人，預計到今年底，澳洲移民數量將突破50萬人，其中包括大量留學生以及赴澳打工度假者。但隨著人口激增，推動房市與租賃市場價格攀升，已讓當地民眾難以負荷。根據澳洲統計局的數據，上一季全國住宅平均價漲2.7%，今年初澳洲房屋空置率僅1%，更創史新低，這導致民眾轉往租賃市場希望以租代買，但自2020年來，全國各地租金價格上漲30%，房屋供給量也遠不及需求。
12/1.日本東京辦公室空置率創下10年來新高，隨著租金持續下降，及利率上升等因素，外國投資者持續拋售日本商辦大樓，今年前9個月累計金額已達達1.05兆日圓（約新台幣2225億元），較去年同期成長逾1倍，反觀購買金額則下降約20% 、至8300億日圓（約新台幣1759億元）。
11/30.歐洲房地產巨頭Signa近期最後一搏嘗試獲取新資金，但宣告失敗，並於29日聲請破產，成為歐洲房地產崩盤以來最大的受害者。
11/27.美国10月新屋销售月跌5.6%，预期跌4.7%，前值下修；新屋售价的中位值40.93万美元，创2021年8月来最低，年跌17.6%。美国按揭贷款利率在10月达到约8%的多年峰值，随着贷款利率的下降，未来数据有望改善。
11/21.美国10月成屋销售连第五月降，至年化379万户，创2010年来新低。10月售出房屋的中位价39.18万美元，年涨3.4%。房价同比涨幅已连续四个月扩大。NAR预计，随着按揭贷款利率回落，库存料将改善。
11/8.美国楼市久违的好消息！30年期按揭贷款利率创逾一年来最大周跌幅(美国30年期按揭贷款平均利率上周创出一年多来的最大跌幅，合约利率从7.86%下跌25个基点至7.61%，为9月底以来的最低水平。这推动购房申请创下6月初以来的最大增幅)
11/7.英國抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）7日表示，英國10月房價月漲1.1%，是自3月份來，連6個月跌後首漲，反映市場房屋供應短缺情況，但預期房價仍可能再轉跌。
10/23.上週美國0年期固定房屋貸款利率升到7.9％，週升20基點，創2000年9月來最高，連第7週利率走高，這也讓貸款意願降低，抵押貸款申請量降到28年新低
1020.美国9月成屋销售降至2010年以来新低，房价创历史同期最高
9月成屋售价的中位数同比上涨2.8%，达到39.43万美元，是有记录以来最高的9月。首次购房者占比创下历史最低，仅27%，低于全现金买房的29%占比，非常罕见。
10/16.高利率之下，美国房屋销售创次贷危机来最低:分析师认为:2023年的美国房屋销售总量将为410万套左右，创自2008年次贷危机来最低，但因美国楼市正处在“买房的不多但卖房更少”状态，也使美房价不降反升。
10/13.美国按揭贷款利率逾二十年来首次升破7.5%;房地美声明称，30年期固定利率贷款（按揭/抵押贷款）的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%，连续第五周上升，二十多年来首次突破7.5%。
10/4.美国抵押贷款银行家协会MBA:至9月29日当周，30年期固定利息抵押贷款合约利率涨12基点至7.53%。购房申请指数跌5.7%至136.6,为1995年来最低水平。包括再融资活动在内整体抵押贷款申请指标滑6%至1996年来最低水平。
10/2.彭博:德國房產業 每天一家破產,德國房地產市場正陷入困境,出現嚴重流動性問題;德國是全球第4大經濟體，也是歐洲最大經濟體，但自去年Q4起，已連續2季GDP出現萎縮，符合「技術性經濟衰退」的定義，雖然今年Q2的GDP季增0%，暫時出現止跌，不過市場預期，德國的經濟頹勢恐怕還會再持續一陣子，似乎已成為歐洲經濟的最大拖累，而經濟整體大環境不佳，搭配不斷上升的利率，以及持續攀升的建築材料價格、嚴重短缺的技術工人，再加上新開發項目需求放緩，種種因素都讓德國房地產市場陷入困境，並導致整個行業出現流動性問題，德國智庫及房地產協會更形容，德國每天都有1家房地產開發商發生破產。
10/1.瑞典房市泡沫化！不只房地產現危機，退休基金也遭殃
9/29.突破7.3%！美国房贷利率已升至“本世纪最高”,自8月第三周以来，美国30年期抵押贷款利率一直处于7%以上。美联储官员重申，有必要保持利率高位，以使通胀率回到美联储2%的目标水平。
9/28.美國投行傑富瑞（Jefferies）表示，英國首都、同時也是商業中心的倫敦，有部分地區的辦公室正面臨租金衰退危機，商辦空置率已達30年以來的新高。傑富瑞分析師認為，由於遠端工作或混合工作型態的趨勢，倫敦辦公室的使用量下降了20%，辦公室空置率攀升至新高，此時全球房地產公司正面臨辦公室需求下滑與升息導致的融資成本急劇上升的雙重打擊
9/25.國際不動產顧問公司-萊坊國際Knight Frank:受惠於日圓疲軟及物流和酒店業需求增，吸引投資客赴日購買房產，新加坡最積極，今年迄今湧入日本房市資金高達30億美元
,美國居次,加排第3，阿拉伯聯合大公國排第4。萊坊亞太研究李姓主管Christine Li報告:新加坡政府投資公司旗下不動產投資公司GIC Pte以8億美元，從Blackstone 手中買下日本6間倉庫，推升該國在日本房市交易規模。摩根士丹利數據，至2023 年，包括高盛集團、黑石集團及KKR集團在內的外國投資者，在日本飯店交易案中，總共投入20億美元，是亞洲商辦交易最熱門的行業別。
9/22.美国8月成屋销售意外创七个月新低，房价同比涨3.9%处记录最高水平
9/16印度開始炒房了 新建案創12年新高
9/14.新加坡房屋8月銷售暴跌72％ 創今年以來最低
8/31.巴菲特的选择：今年美股建筑股涨幅甚至超过了AI,华尔街的目标价格显示，今年迄今美股建筑股今年大涨47%，超过纳斯达克指数41%的涨幅。
9/5.倫敦辦公室資產價值惡化 小摩建議客人停買英國土地股票
8/31.日本五大银行将从9月开始将住房贷款利率上调0.1%至0.2%。
829.由於需求續超過供應，6月美國房價連第5個月上漲，使Fed通膨鬥爭變得更加複雜。經季節性調整後，標普 Case-Shiller 全美綜合房價指數 6 月環比上漲 0.7%；與上月 0.7% 的增幅一致。僅較一年前的歷史高點低 0.02 個百分點。衡量美國 20 個最大城市房價的指數 6 月也有所上漲，環比上漲 0.9%，超過一般預期的 0.8% 漲幅。
8/26.截至6月份，杜拜的豪華住宅價格在一年內飆升了近50%，連續第8個季度保持全球最高排名
8/19.美國佛州禁中國人買房 法官宣布：不違憲
8/17.美国按揭贷款利率创2001年来新高，楼市难言平静！经济软着陆再添问号？至8月11日当周，30年期固定利率按揭贷款的合同利率上升7个基点，至7.16%，创下2001年以来的最高水平。按揭贷款利率的新高，给处在脆弱复苏的房地产市场以沉重的一击。房地产市场的回暖，是经济学家们更加乐观地认为美国可能能够避免衰退的原因之一。
8/13.科技外流商辦空置率25％ 舊金山房市陷厄運循環
8/13.專家:美房市買賣,面臨歷來最大挑戰;美國60%人原購屋抵押貸款利率為4%或更低，如換屋,重新貸款利率將大增至新利率而不願售屋換屋成，使成交停滯。因美聯準會最近升息，將30年期固定抵押貸款利率推至7.6%以上，另外，美國人正受高價食品和天然氣價格困擾，類似經濟數據衰退影響，正讓買賣方留原地觀望，而影響美國房市和相關行業前景。此外，專家警告，對紐約和舊金山等大都市地區，租屋已變比買房更昂貴。
8/7.碧桂园多只债券下跌，“21碧地01”跌超33%
8/1.澳房地產巨頭倒閉 上千建案成爛尾樓(疫情引發的動盪與混亂，再加上2022年各國紛紛升息抑制通膨，高利率重擊全球房市，不只中國有建案淪為爛尾樓，這樣危機也在澳洲上演，當地建商因通膨導致成本大增，加嚴重缺工、缺料，及疫後紓困補貼結束，澳洲知名建商PorterDavis 、Toplace接連宣布破產，除上千個工程項目因此停工，還波及到建築工人、等待交屋民眾)
7/31.“地产标杆”黑石转向了！卖房转投AI数据中心
7/21.美国“酒店之王”警告：美联储正在引发“五级飓风”，商业地产危机将拖垮400家银行！
7/20.疫情改變辦公模式 美國Q2商辦空置率創新高，美國辦公室空置率在Q2創下13.1％的歷史新高。
《市場內幕》報導，美國辦公室空置率超過了2022年來的最高水位，當時每季都超過了12％。在武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情爆發前2年內，單季成長率保持在9.5％左右。NAR表示，商辦租戶降低了人均使用面積，Q2可用空間比去年同期增加了1.02億平方英尺（約947.6萬平方公尺，286.5萬坪）。NAR將空置率創新高的原因歸咎於「混合辦公模式」，勞工在辦公室和遠端工作兩邊分配時間，留下了大量的閒置空間。許多公司出於成本考量而搬遷，作為科技中心的都市地區引領這波。其中增幅最高分別是舊金山單季空置率18.85％、休士頓18.64％和達拉斯-沃斯堡（Dallas-Fort Worth）17.93％。
7/20.美国6月成屋价格中位数创史第二高，库存为有记录来同期最低(周四，据美全国房地产经纪人协会NAR数据，美国6月成屋销售总数年化416万户，不及预期的421万户，5月前值为430万户，仅略比去年6月史最高价低约1%。低端市场最活跃，高端市场正复苏。美6月成屋销售月跌3.3%，为2022年11月以来最月跌比，不及预期跌2.1%，5月前值为跌0.2%。6月成屋销售年跌18.9%，也是2009年6月同期来最低迷销售)
7/9.Capital Economics報告:美國6大城市，從2023年到2025年，舊金山的商業地產價值將暴跌40至45%；芝加哥、紐約商業地產價將跌30至35%；洛杉磯和華盛頓將跌25至30%；波士頓將跌約25%。
7/8.南韓房地產危機 今年第1季939間建築業者倒閉
7/7美国30年期固定利率按揭贷款的利率涨至7.22%，创2022年11月份以来新高
7/6.國際炒家湧入 東京市中心中古屋均價飆破上億日圓
2023/07/07 07:51
7/4.英6月房價年減3.5％ 創2009年以來最大跌幅
7/4.三年来首次，新加坡房价跌了
新加坡房价在政府调控政策下首次下滑，但交易量增加。摩根士丹利预计房价将在今年下半年继续上涨。
在政府的一连串调控政策下，楼市显示出冷却的迹象，根据新加坡市区重建局周一发布的预估数据，第二季度私人住宅价格环比下滑0.4％，第一季度为涨3.3%。这是该国房价自2020年第一季度来首下跌。
6/28.美国房地产市场的回暖可持续吗？难！近期美国房地产市场有所回暖，主要原因是供给不足和需求回暖。短期库存紧张对美国房地产市场回暖的推动或继续。
6/28.楼市“走出低谷”，美联储7月加息可能性升至75%(随着强劲的楼市数据陆续公布，美国楼市宏观意外数据出现了2003年以来最强劲的上涨（图1）；楼市的回暖让市场对于美联储加息预期走高：最新的预测是，美联储7月加息25基点的可能性升至75%，且市场不再预期年内降息。)
6/27,美國重啟學貸還款 34％根本沒錢還
6/26.金融時報：美商業不動產 山雨欲來風滿
6/25.全球办公楼大泡沫要爆了，这一轮商业地产价值的“大重置”可能需要十年。商业地产暴雷的警钟已经回荡多时，而今办公楼市场的进一步下跌又令其离悬崖更进一步。Green Street:自美联储加息2022年3月来，美国商业地产，尤其是办公楼的交易量和价格正在急剧下跌。其中，办公楼的价值降27%，公寓楼价跌了21%，购物中心价跌18%。保德信金融(Prudential Financial Inc.)旗下商业地产研究机构PGIM Real Estate预计，在触底前，欧洲写字楼价格预计将下跌逾25%，亚太地区将下跌近13%。
6/18.全球6成大城市商辦空置率 創金融海嘯以來新高(至今年3月底，全球17主要城市中，有10大城市商辦空置率創2008年金融海嘯來最高水平；
12.9%，略低於2009-2010 年全球金融危機後的13.1%)
6/17.房地產飆漲住不起 澳洲政府斥資14億美元蓋社福住宅
6/16.金融服務公司 SoFi Tech. 過去一個月股價飆升超過100% ，分析師開始下調該股評級。Piper Sandler 和美銀證券分析師16日加入此陣營，均將 SoFi 股票評級自「買進」下調至「中立」。
6/8.新加坡因“缺地”告别赛马，为公共住房腾地，唯一赛马俱乐部明年将关闭
6/6.新加坡最新房产税(4月下旬起，对外国人房产税提高一倍达60%，以抑飙升房价,现是全球市场中最高房产税之一）已抑制外国买家需求(据第一太平戴维斯新加坡:外国买家5月份购57套私人公寓，月减50%。此前，新加坡整体私宅价已连12季涨)。
5/31.美国房价指数发布机构：房价跌或已结束:标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara：“我们一个月前看到的房价温和上涨在今年3月有所加速。两个月房价月涨并不意味明确复苏，但3月数据表明，从2022年6月开始的房价下跌可能已结束。
5/30.标准普尔全球Case-Shiller综指，3月美国20城房价在非季节调整后，环比跌1.15%（略好于预期1.6%的跌幅），但季节性调整后环比涨0.45%（图1）。在非季节调整后，美国房价创下2012年5月以来首次同比下降（图2）。不止一个行业数据显示美国地产寒冬仍在继续。上上周五，美国30年期按揭贷款利率曾升至6.9%，再度逼近7%大关，刷新两个多月来高位
5/18.穆迪:今年第一季度,美国商业地产价格自2011年来10多年来首次出现下跌，加剧银行业面临更多财务压力风险。跌幅不到1%，主受到多户住宅和办公楼价跌拖累。
5/11.一名米蘭理工大學學生日前因付不出租金，在校園草皮上搭帳篷抗議住房成本高漲。抗議風潮如今蔓延到整個義大利，各地區多名學生紛紛響應在校園周遭搭帳篷以示抗議。
5/10.今年一季度，美国三分之一城市的房价都在跌
4/30.馬斯克:居家上班趨勢大減全球辦公大樓使用，對商業地產不好兆頭，幾乎所有城市商業地產空屋率都創史新高，銀行業可能因此陷入危機。「銀行倒閉已成為頭條新聞，如他們再因商業地產衰退遭受進一步打擊，整個系統可能面臨風險」
房產專家Benjamin Miller說:
「我們預計今年夏天（或初秋）某時候，系統持續累積的壓力將爆發，導致金融市場廣泛崩潰，債務上限危機或將成為引爆點」「好消息是，這些訊號表明我們正接近底部，預告著對新投資有利的時期，對於能挺過這波危機的投資人來說，進入積極部署模式的時刻已經臨近」
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4286242
4/23.房市走疲華爾街很剉 美國銀行呆帳準備金暴衝
4/19.近CMBS文件(商業抵押貸款支持證券)：Brookfield旗下基金拖欠12 棟辦公大樓計1.6億美元抵押貸款；這些貸款已轉給一家特殊服務商,該服務商正與「借貸方執行談判前協議，並確定未來的作法」;此前，Brookfield 已因洛杉磯兩棟大樓 Gas Company Tower 和 777 Tower相關債務違約…
4/11.美国银行业危机现缓解的重要信号！美国联邦住房贷款银行FHLB发债规模大幅跳水，在3月最后周，发债规模仅370亿美元，相比两周前创纪录3040亿美元大跌，显示出近来美国银行业危机出现缓和迹象。FHLB拥有倒数第二位最后贷款人绰号。
4/10.美国商业地产恐怖故事：黑石打“骨折”抛售优质办公楼(面对商业地产的逆风，黑石上周以大幅折扣抛售美南加州的两栋A级别13层写字楼，售价8200 万美元，比黑石九年前收购价低36%。评论认为，如果A级商业地产都遭如此大幅降价出售，那么B、C级别办公楼市场更是不容乐观。美国A、B、C级办公楼是一种行业内的分类方式，通常用于衡量办公楼的品质和租赁价格。一般而言，A级办公楼是最高档次的写字楼，通常位于市中心的最佳位置，租金也最高。这些楼通常被著名企业和机构租赁。
4/10.曾準確預測2007次貸危機而做空的投資人柏特（Dave Burt）示警，世人輕忽的氣候風險，可能導致房市崩盤的歷史重演，衝擊程度恐達金融海嘯的４分之１。美國期刊《自然氣候變化》也發表研究警告，由於未計入洪災風險，美國房價可能被高估約2000億美元。
3/22.全美地產經紀商協會NAR,21日數據:顯示美國中古屋2月售價中位數年減0.2%，至36.3萬美元（約1117.3萬元新台幣），出現2012年以來首年減
3/14.硅谷银行危机带崩全球金融股，两天内市值蒸发4650亿美元
美国小银行暴雷引发的恐慌正在全球蔓延，从欧到日韩澳等，金融股均遭到抛售。上周五以来，纳入MSCI全球金融指数和MSCI新兴市场金融指数的公司总市值已跌约4650亿美元
3/4.全球地产泡沫破了，“暴雷潮”会来吗？“大地主”黑石限制旗下地产基金赎回以及相关欧洲CMBS违约消息引发众多关注，“次贷危机”的记忆并不遥远。目前欧美多国房价走向下跌，楼市下跌通常都会引发大量信用事件，甚至金融危机。
3/4.美国楼市降温背后：只有1/5房屋“负担得起”(据美国地产经纪公司Redfin计算，2022 年，只有五分之一的美国待售房屋是美国人”负担得起“的。（“负担得起”=抵押贷款支出低于该地区收入中位数的 30%）
去年以来，房贷利率飙升给美国楼市踩下刹车，令房屋销售放缓，购房者望而却步。截至2月26日的四周内，一套美国普通住宅的均价为350246美元，同比下降0.6%。这是自2012年以来首次同比下跌
3/3.拐点来了？美国房价十年来首年降;房贷利率飙升将购房者拒之门外，周四30年期固定抵押贷款利率反弹超7%,在美联储激进加息打压下，近美国房价开始冷却，出现自2012来首年降。
3/2.聯準會經濟學家：美國房價恐暴跌近20％
3/1.12月标普凯斯席勒（S&P/CS）全美房价指数连第六个月跌滑月跌0.51%,比预期跌0.4%还要糟,较去年6月峰值累跌4.4%;分析指,宏观经济环境充满挑战,房价很可能续走弱。
3/1.達拉斯聯準銀行的聯準會經濟學家 Lauren Black和Enrique Martínez-García 報告指出，美國房價恐暴跌19.5%，而聯準會進一步升息，可能會使崩盤更加嚴重(自2020年來疫情大流行，全球房市變得充滿泡沫，儘管有跡象表明房價增長放緩，但房地產市場仍有更深層下跌風險)
2/26.逼近2008年經濟危機！美國房產市場創15年最大跌幅(至去年底,美房產市場總價值在去年6月至12月,暴跌2.3兆美元至45.3兆美元,跟2021年同期比降4.9％,也是自2008年經濟危機5.8％後創15年最大跌幅)
2/20.美房价最高区之一，旧金山湾区房价正剧跌。旧金山湾区9县房价中位数10个月内累跌35%,从154万降至100万美元,跌速比次贷危机那一次房地产市场泡沫破裂跌得更快。除近7%房贷率,湾区房价跌也与大规模科技裁员潮有关,自22年5月开始美国科技公司开始加快裁员步伐,今年开年才两个多月就裁员超10万人,不轻易裁员的谷歌、微软也启动万人级裁员。裁员还影响租金,1月旧金山和湾区其他地区公寓租金跌幅高于全美平均…
2/18.比次贷危机时跌速还快！旧金山湾区房价10个月大跌35%(美房价连续第五个月月跌，旧金山年跌幅为十多年来最大,11月20个大型城市季调后房价月跌0.54%，为连第五个月跌；年涨6.77%，较此前续回落，为2020年9月来最小年增幅。分析认为，宏观经济环境前景充满挑战，美房价很可能会续走弱。
1/27.黑石房地產集團面向大型机构“聪明钱”第二支房地产基金BPP,面临逾50亿美元赎回请求，但不满足新资金注入规定而未获批准，相当于该基金730亿美元资产净值的7%。黑石预计1月明星地产基金BREIT的赎回请求续增加，但全公司去年末总管理资产规模创新高。在美国商业地产标杆基金——黑石BREIT（Blackstone Real Estate Income Trust房地产收入基金）过去两个月遭遇“投资者抢赎”和被迫“限赎”风波后，黑石房地产基金的赎回危机尚未解除。
如果流动性危机传染和扩散，或使黑石陷入出售资产—满足赎回—净值下跌—更多投资者赎回的恶性循环，像2008年一样引发流动性危机。
1/27.美国楼市先行指标新屋销售三连涨，最新按揭贷款利率续回落(美国12月新屋销售连第三个月增攀升，不过这是在11月前值数据大幅下修情况下。新房销售价中位值年涨7.8%至44.21万美元，这一数值是8月来最低水平。上周30年期固定利率按揭贷款平均降至6.15%,为9月中旬来最低水平;据美国商务部周四公布的数据，美国12月新屋销售连续第三个月环比攀升，不过这是在11月前值数据大幅下修的情况下；12月新屋销售同比大跌26.6%;美国12月新屋销售月增2.3% ,预期为下降4.7%,11月前值5.8%;
美国12月新屋销售年化61.6万户,预期61万户,11月前值从64万户下修至60.2万户;全年,美国新屋销售64.4万户,四年来最低,年減16.4%)
1/17.加拿大12月基准房价跌1.6%至730600加元，使自去年2月峰值来总跌幅达13.2%；12月房屋均价为628318加元，年降12%。创2005年有相关统计来最大跌幅。
1/12.監管+利率上升 富國銀行正大幅退出房地產市場
1/10.James Egan等摩根士丹利房市分析师1/5报告:美房价预计将在2023年跌4%，成2012年来首次年減;Egan悲观预期源自房地产市场需求续降，由于抵押贷款利率高于6%（去年全年房贷利率创历年来最大增幅），叠加房价仍处于历史高位，导致“民众房屋购买力以三十年来最快的速度下滑”，并且“在此期间，房贷月供占家庭收入的比年增涨一倍多”，许多潜在购买者被迫离场观望
1/9.傳高盛本週啟動裁員 將砍3200人
1/6.英國最大的抵押貸款機構之一哈利法斯（Halifax）表示，英國去年12月房價在連4個月下跌後，創下自2009年2月來最大的單季跌勢，而2023年全年更可能下跌8%之多。
繼2022年11月月減2.4%後，12月平均房價月減1.5%，連4個月跌。若按季度計算，則是單季跌2.5%，創2009年2月以來最大單季跌幅。
23-1/3.升息衝擊 澳洲房價現金融危機後最大跌幅(CoreLogic據房地產諮詢機構3日報告:澳洲全國房價指數Home Value Index在2022年跌5.3％，自2018年來首跌。以各城市看,雪梨年跌最大重挫12.1％，其次是墨爾本年跌8.1％。12月單月，澳洲全國房價跌1.1％)
-------
12/22.英國2022年房價平均上漲7.2％,但景氣放緩憂慮瀰漫，部分地區房價回落;房地產網站Zoopla稱，與2022年初相比，英國房價平均高出1.75萬英鎊 平均漲7.2%。雖漲幅偏多，不過Zoopla補充，房市需求自夏季以來急劇降，因是抵押貸款利率、生活成本壓力上升，及消費者信心下降引發需求疲軟，打擊價格上漲。目前英國的平均房價為25.8萬英鎊)
**12/19.科技業寒冬,重擊美新創中心舊金山,辦公室空置率狂飆(彭博:美科技業正臨寒冬,大量科技人被裁,科技股重挫和加密貨幣崩盤都加劇對舊金山打擊;過去15年,全球知名新創在此誕生:Airbnb,Uber,推特等,灣區南部,有谷歌,蘋果等科技巨頭蓬勃發展,助當地經濟,物價房價高漲;歴經19世紀掏金熱、網路泡沫、次貸金融海嘯,再臨新難題:疫情居家辦公化,雖再開放,遠距工作卻成長期化,搬離高房價市區,人口流失 ,掏空舊金山當地經濟,辦公大樓空置率已飆升至25％,重創當地企業)
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4159000
12/21.美新屋开工环比三连跌，“先行指标”营建许可重挫(美国按揭贷款利率高企叠加通货膨胀对人们支付能力的侵蚀，11月美国新屋开工环比下跌0.5%，“先行指标”营建许可跌幅更大，环比重挫11.2%，跌幅远超预期。美国11月营建许可同比大跌22%，为2009年来最大跌幅。)
12/16.IMF警告：亚洲地产泡沫离破灭仅一步之遥，尤其是韩国(大流行热潮终会散去，“许多市场或将出现重大调整”，可能造成“部分经济体房价下跌5%-20%”)
12/9.美国地产危机蔓延：早期按揭违约率创2009年新高 45万人“房不
(美国房屋库存下降正在缓解房价的下行压力，而由于美国人住房负担能力接近35年来最低水平，抵押贷款购房中的违约风险仍存)
https://wallstreetcn.com/articles/3677088
12/7.美国按揭贷款利率连降四周 创2019年以来最长连跌(美国抵押贷款银行家协会MBA:30年期固定利率按揭贷款利率,至12/2一周,降8基点至6.41%,创9月中来最低;已连第四周下降,共降约73个基点;今年初,30年期按揭住房贷款平均利率仅约3%,今年10月时,一度飙涨至7%;按揭贷款利率涨跌,通常与美基准10年期国债收益率趋势一致;10年期美债收益率很大程度受美联储利率预期影响)
https://wallstreetcn.com/articles/3676924
12/7.黑石“限赎”后 投资者疯狂逃离美国地产基金(第三季度非交易型REITs赎回规模达37亿美元，为多年来最高的撤资规模，较2021第三季度增加了12倍。与此同时，资金流入出现下降，以美国为投资重点的房地产基金在第三季度筹集了156亿美元，为2020年以来的最低季度流入)
12/2.黑石面临巨额赎回,房地产市场低迷冲击到了国际私募巨头黑石集团(10月黑石旗下1250亿美元房地产投资基金BRIET(Blackstone R.E. Income Trust）收到18亿美元赎回请求，约占其资产净值2.7%，并已在11月和12月收到超过季度限额的赎回请求)。
11/28.韩国11月房价创九年最大跌幅，信贷危机担忧进一步蔓延。从2021年8月起，韩国央行开始有史来最激进加息措施，目前累计加息275个基点，居高不下的利率进一步遏制房屋需求，成了楼市降温重要原因。
据韩国国民银行11/25公布数据,11月韩国房價年跌0.32%2013年来最大跌幅,首尔房价年跌0.12%。
11/28.贷款利率飙升，许多贷款机构被迫叫停贷款产品，英住宅市场需求自预算公布以来几乎腰斩，不少机构下调对明年房价预测。住宅市场寒气逼人，租房市场的热度却如日中天。高企的房价将不少购房者变成了租房者，租房成本水涨船高。楼市提前“庆祝”圣诞房地产网站Zoopla最新公布的数据显示，至11月20日四周内，购房需求年降44%，新房销售降28%，待售房屋存量则年增40%。
11/25.美国房市降温加速:10月交易取消率和降价幅度创史新高(10月成屋待完成销售量年減暴跌32%,2013 年来最大降幅;近6万笔购房协议落空，相当于上月签约的住房总量的17.9%,创史最高纪录)
11/24.美10月新屋销售意外反弹，价创新高，中位数逼近50万美元(10月美新屋销月增7.5%，市场预期月減5.5%,和9月相比明显收窄。新房中位价飙升至创纪录49.3万美元)
11/23.美国三季度投资购房量大跌30%(由于经济的不确定性和房价下跌的前景增加了房地产投资的风险，美国地产投资者正在撤退，尤其是拉斯维加斯等疫情后的新兴城市)
11/18.野村：美国房地产市场衰退加剧
11/16.達拉斯聯邦儲備銀行的研究，隨著抵押貸款利率的飆升，美國房價可能下跌多達20%
11/15.新西兰房价指数创30年来的最大跌幅，销售活动尤其疲软；连热闹的新加坡楼市也熄火，住房销售降至2020年4月来最低，澳大利亚、加拿大、美国等住房市场纷纷遇冷。
牛津经济研究院在最近的一份报告中指出，这是自2007—2008年以来最令人担忧的楼市前景，澳大利亚、新西兰和加拿大住房市场风险最大。根据牛津经济研究院估计，加拿大房价可能下挫30%，新西兰房价或下滑20%，澳州房价可能下降多达20%。
11/2.全球楼市泡沫一个一个爆了
(美房价跌速已创十三年来最快水平，英国房价或将跌回十年前水平，瑞典房价跌速创十年来最快水平，澳大利亚房价跌速创三十年最快水平.)
https://wallstreetcn.com/articles/3673937
11/2.30年期固定利率抵押贷款合约利率至10/28当周,降至7.06%,11周来首降,前周创7.16%20年高点;但在借贷成本仍高于7％，抵押贷款申请数续降。最新数据，经季节性调整后抵押贷款申请指数降0.8％,连第六周跌,未经调整申请指数降1%;再融资指数周涨0.2%,年跌85%。
10/29.美9月待售屋銷售月跌10.2 %,預期降4%,年減31%,2010年6月來新低水平,
10/28.美国按揭利率升破7%,再创20年新高,一年前，这一利率刚超过3%。上次抵押贷款利率如此之高，正值2000年互联网泡沫破裂。购房者每月房贷中位数从一年前1300美元涨至2300美元，同比增长80%，令美国住房市场迅速降温，几造成美国住房市场瘫痪。
10/27.資金逃出中國 竄入日星房地產,中企買美佛州,北達科他州等軍事基地附近土地與日本北海道等土地(投資移民諮詢公司Henley & Partners估計，今年有1萬名中國富豪尋求移民外國，人均帶走480萬美元資產，總計帶走480億美元的資產，這是繼俄羅斯之後的第2大財富和人口外流國家;大舉買進房地產之外，中國企業在美國、日本軍事基地附近大肆購買土地，引發兩國國會議員和專家關注)
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4097038
10/27.美国30年期按揭贷款利率,为2002年4月,20多年来首突破7%從上週6.94％升至7.08％,房地美首席经济学家Sam Khater:“随通胀持续，本月消费者信心进一步下降。许多潜在购房者选择观望房地产市场最终走向，购房需求和房价均出现下行"
10/20.美國30年期固定抵押貸款利率達6.94%,創20年新高,抵押貸款整體申請數量大降,上週週減4.5%,至1997年25年來新低，連4個月減。
10/20.美国9月成屋销售总数年化471万户，如除去疫情初期异常值，销售创2012年9月来最低。9月成屋价中位数年增涨8.4%达38.5万美元，但月连续三个月走低。
10/19.半年时间，美住房建筑商信心腰斩(美住房建筑商信心指数连第十个月降,创1985年记录来最长连跌;10 月指数较9月降8点至38,创2020年5月来新低。本周美30年期固定按揭贷款均率7.12%,业界认为是导致建筑商信心指数降最主因。
10/12.房市火爆 新加坡公寓租金年漲31％(彭博:新加坡9月收緊住房貸款限額，提高計算總償債率和抵押貸款償付率的利率下限，並增民眾排隊入住公共住宅等待期約15個月,大幅限縮房市供應,導致更多人轉向租房,推高房屋租賃價格,加外籍、富有人士移民湧入,使得房市更熱)
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/408723
10/12.香港房市銷售創30年最低 房價也將創下2008年金融危機以來最大年增率跌幅。(自年初來至10月10日，房產價已跌8.2%，全年跌幅可能達到2位數)
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4087271
10/6.取代中國？李嘉誠重押越南布局新加坡:2013年提前退出中國轉英國,今年來加速拋售英資產含公用事業,發電廠,大樓,港口等,近也出脫香港資產,轉向東南亞,尤其越南,聯合日商歐力ORIX與越南萬盛發集團VTP 共同進軍越南基建與房地產市場，旗下長實已將胡志明市定位為金融和技術戰略中心,計畫引進包括住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務在內高端房地產項目。李嘉誠友人周凱旋執掌的維港投資Horizons Ventures正計畫在新加坡新設辦事處，目前已從香港派駐人員至新加坡駐守。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4078760
10/10.英2年期固定房貸平均利率超過6％高於1年前2.25%。
10/6.美国抵押贷款利率连第七周上升 达16年来最高水平(美国9月30日当周MBA抵押贷款申请活动指数周环比降14.2%，前值降3.7%。美国抵押贷款银行协会(MBA)数据显示，美国上周30年期抵押贷款利率报6.75%，为2006年来新高，即16年高点。这一利率已连第七周上升，导致住房贷款申请出现自疫情最严重时来最大降幅)
10/4.连两月大回落!美国房价以雷曼破产来最快速度下滑(现在美房价月降速度与金融危机期间下降速度相当—问题是这种情况会持续多久,及房价将下跌多远)
https://wallstreetcn.com/articles/3671734
10/2.英鎊慘貶 美國買家湧入英國房市搶便宜
9/29.ING金融首席國際經濟學家James Knightley近報告:抵押貸款率飆升,潛在購屋者退出,房貸申請者年初來減30%,美房市已衰退,此可能緩解通膨,及聯準會緊縮貨幣政策週期(每月負擔增,如每月還款金額,幾月前1550美元者,已飆升至2600美元;但不會如2008年慘狀,因美國家庭財務狀況比當時好)
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4073616
9/29.美30年期按揭贷款利率升至6.7%，创最近15年新高，为2007年7月来最高，一年前为3.01%。
9/28.美国楼市繁荣终结：木材价格暴跌70%，回到疫情前水平
9/22.美国楼市凛冬：成屋销售连降七个月，30年房贷利率6.25％创2008年新高
9/22.鲍威尔：“某时点”放慢加息将适宜,坚决致力降通胀,警告承受痛苦和楼市调整(9/22.鲍威尔：房价暴涨过后，美国楼市须经历一次调整)
https://wallstreetcn.com/articles/3670873
9/21.中國政府勒緊脖子 中企狂賣美國商用不動產
9/19.美国房屋价值创2011年以来最大跌幅，建筑商信心创纪录最长连跌
(随着住房按揭贷款利率攀升，美国8月房屋价值较7月下跌，Zillow报告显示，继7月份单月下跌0.1%之后，8月份的房屋价值较7月又跌0.3%。此外，美国房屋建筑商信心也连第九月下滑，创纪录最长连跌。近四分之一的筑商报告说降价，高于8月时19%)
9/19.美国房屋价值创2011年以来最大跌幅，建筑商信心创纪录最长连跌
(随住房按揭贷款利率攀升，美国8月房屋价值较7月下跌，Zillow报告显示，继7月份单月下跌0.1%后，8月份的房屋价值较7月又下降0.3%。此外，美国房屋建筑商信心也连第九月下滑，创纪录最长连跌。近四分之一建筑商报告说降价，高于8月时的19%……
9/15.美国按揭贷款利率升破6%，为2008年来首次(美30年期按揭/抵押贷款利率上升至6.02%，一周前为5.89%)
9/5.路透：澳洲房價今明2年將大幅下跌
9/1.租金上涨依旧火爆，全美最贵和最便宜十大城市(美Zumper全国租金指数显示，8月全美一居室租金中位数1486美元年涨11.8%，超7月份史新高;纽约市最昂贵租金居榜首，曼哈顿租金最高攀升至4214美元史新高年涨 27%。旧金山、圣何塞、波士顿和圣地亚哥跻身全美五个最昂贵租金之列)
https://wallstreetcn.com/charts/41952343
8/24.美国7月成屋签约销售指年減22.5%至89.8，创新冠疫情爆发来最低
8/23.美国楼市衰退进行中：7月新屋销售加速下跌，销售环比大跌12.6%,大幅不及预期下跌2.5%,至7月末，有46.4万套新房待售，库存升至2008年地产崩盘时水平，为2009年3月来的最高库销比。
8/18.“我们正在目睹美国楼市的衰退”：7月成屋销售连降六个月，创两年多新低
8/15.全球楼市挨个见顶：新西兰、加拿大、英国...下一个是美国？
https://wallstreetcn.com/articles/3667729
8/5.不断上升利率和通胀给购房者造成极大压力，继美6月份房价涨幅放缓两个百分点、加拿大房价自4月份来跌13.3%、新西兰房价三个月跌2.5%、澳大利亚房价环比降1.4%、韩首尔房价创两年来最大跌幅，英国房价也撑不住。周五，英国最大抵押贷款机构Halifax表示，7月份英国房价月跌了0.1%，自2021年6月来首跌，预计未来几个月房价增度将进一步放缓。
8/10.美国住房库存以创纪录的速度增长 诺奖得主席勒警告“风险加剧”
8/5.加拿大多伦多房价连跌五月，下跌速度超越金融危机，较2月峰值跌近20%，近几个月房价下跌加速，从4月份来的房价总降幅达13.3%，自2005年来，房价最严重四个月跌。
8/1.澳洲楼市熄火！悉尼房价跌幅月跌2.2%
最快，连第六个月跌，跌幅近40年来最大。澳洲房价收入比近120，是发达国家中最高，是也全球房价最贵的市场之一。
https://wallstreetcn.com/articles/3666321
7/29.韩国楼市也撑不住了！首尔房价创两年来最大跌幅，成交量暴跌超70%
7/24.英鎊貶值下，全球富豪在今年前6個月買61處倫敦豪宅，每處價值都超過1000萬英鎊（新台幣3.57億元），創10年來最高數字。
7/20.美6月成屋销售年化512万户,预期535万户，前值541万户,月跌5.4%，预期跌1.1%，前值跌3.4%,年跌14.2%。连第五个月降，创2013年来最长连降月数，销售量创最近两年新低。
房产成交速度相当快。6月份，房产在市场平均停留时间进一步缩短，仅14天，创下NAR于2011年5月开始记录数据来最短时间。5月为16天，去年同期17天，成屋售价中位数年涨13.4%至41.6萬美元创新纪录，美国房屋按揭贷款需求降至22年低点。房地产开发商信心崩溃，6月新屋开工和营建许可全线下挫。
https://wallstreetcn.com/articles/3665344
7/20.楼市真的熄火了？美国按揭贷款申请降至22年以来最低水平
7/18.美国房地产开发商信心崩了！单月降幅创历史第二大
https://wallstreetcn.com/articles/3665101
7/12.美房市遭升息輾壓 建商感覺世界末日來臨
7/8.科技公司风光不再，美国硅谷的房价增长也“熄火”了(6月份旧金山市房价中位数年降3%至189万美元,此前三个月，该市房价曾达创纪录200万美元以上。最新价仍比疫情初期2020年3月高出20%,更广泛湾区，包括硅谷和东湾，6月份房價釀煙增2%中位数143万美元，但这是自2020年5月来最缓增长)。
7/8.日圓狂貶太便宜 吸引香港富人進軍日本房地產
7/1.高利率抑制楼市效果显著，澳大利亚最大城市房价已开跌https://wallstreetcn.com/articles/3663546
6/23.美国房租涨幅惊人：迈阿密同比暴涨41%
https://wallstreetcn.com/articles/3662986
6/16.美買房者被升息嚇壞 近半推遲到明年再買 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3961904
6/16.美國房市降溫中！25％掛牌房價出現下調https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3961838
6/9.美国楼市急速降温，抵押贷款需求降至二十二年来最低https://wallstreetcn.com/articles/366147
沒有留言:
張貼留言